- BIM (Building Information Modeling) membantu mewujudkan proyek seperti yang dibayangkan, sesuai anggaran, dan dengan tim yang berkolaborasi secara efisien.
- Menggunakan BIM secara efektif dapat membantu Owner bangunan dan proyek mengurangi risiko.
- Dengan BIM, Owner dapat mengharapkan kualitas proyek yang lebih baik dan manajemen siklus hidup yang lebih mudah.
Saat konstruksi digital mendapatkan adopsi yang lebih luas, ada konsensus baru: BIM bukanlah BIM kecuali seluruh tim proyek menggunakannya dengan cara yang sama. Ketika proses tersebut digunakan secara efektif, nilai bisnis BIM bagi Owner tidak dapat ditaksir terlalu tinggi.
Designers, Builders, dan Owners mengadaptasi metode kerja mereka ke BIM, tetapi keuntungan kaya data hilang jika setiap faksi mengembangkan model independen. Dengan proses BIM yang tertutup, tim yang berbeda akhirnya mereplikasi pekerjaan melalui fase desain, fabrikasi, dan operasi. Ini membuang-buang waktu dan uang, menimbulkan lebih banyak kerumitan, dan mengorbankan akurasi.
Membuat tim bekerja dari satu sumber kebenaran bukanlah masalah teknologi dan lebih merupakan perubahan budaya, kata Dave Pikey, wakil presiden teknologi perusahaan untuk perusahaan kontraktor mekanik The Hill Group. “Teknologi hanyalah bagian dari solusi,” katanya. “Perilaku, pemahaman, pengetahuan, dan tujuan bersama sama pentingnya.”
Pemilik gedung diposisikan secara unik untuk memperbaiki keterputusan ini. Peran Owner biasanya tetap konstan selama tahap pembangunan dan dapat menentukan bagaimana desainer, kontraktor, dan subkontraktor bekerja sama.
Ketika Owner menganggap bahwa pekerjaan awal memberikan 50% nilai aset sisa selama siklus hidup bangunan atau proyek, kebutuhan untuk menyelaraskan tim dan proses sejak awal menjadi fokus yang lebih jelas. BIM menawarkan kumpulan data yang dapat mengarahkan arsitek dan pembangun mereka ke hasil yang sukses. Dengan wawasan dari desainer, insinyur, dan Owner klien, berikut adalah empat alasan nilai bisnis BIM bagi Owner tidak dapat diabaikan.
1. BIM Memberikan Efisiensi Agar Owner Tidak Membayar Pekerjaan yang Berlebihan
Tanpa satu set data BIM terintegrasi, handoff yang canggung antara pemangku kepentingan sering kali dikodekan dalam perjanjian kontrak itu sendiri. “Setiap kali perakit menerima model, sebagian besar waktu mereka tidak dapat—berdasarkan kontrak—benar-benar bergantung pada model itu,” kata Alfonso Oliva, direktur perusahaan teknik LERA+. “Mereka akhirnya membangun kembali model baru.”
Woodgate mengingat satu proyek di mana “tim desain membuat model, dan tim konstruksi kembali dan harus melacak model itu dengan tepat,” katanya. “Tim desain meninjau itu untuk memastikan tracing benar-benar cocok. Kemudian, mereka melakukan survei lapangan akhir untuk memastikan model sesuai dengan bagian konstruksi yang berbeda. Jadi mereka menciptakan model ketiga yang mewakili apa yang sebenarnya sedang dibangun; mereka memiliki model desain, model konstruksi, dan kondisi aktual yang dibangun.”
Menghindari putaran revisi melingkar memastikan kolaborasi yang lebih baik dan prediktabilitas biaya. Itulah pengalaman yang dimiliki Brown University dengan Pusat Penelitian Tekniknya, yang dirancang oleh Arsitek Kieran Timberlake dan direkayasa oleh Buro Happold.
“Menghosting model proyek di cloud konstruksi memungkinkan tim desain dan perdagangan untuk berkolaborasi dalam model BIM yang sama—artinya, saat proyek berpindah dari desain ke konstruksi dan fabrikasi, tidak ada redundansi data model,” kata Paul McGilly, associate principal desain digital di Buro Happold. “Model desain BIM bertransisi ke model konstruksi dan fabrikasi, proses yang sangat efisien dan kolaboratif, dan bukti nyata bagi semua pemangku kepentingan bangunan ketika mereka bekerja bersama sebagai satu tim. Seperti dalam contoh ini, sebuah proyek dapat dikirimkan $10 juta–$15 juta sesuai anggaran dan dikirimkan dua bulan lebih cepat dari jadwal.”
2. Dengan BIM, Owner Dapat Menjamin Komunikasi dan Transparansi Antar Pemangku Kepentingan
Kompleksitas bangunan dapat menghambat langkah-langkah pengendalian kualitas yang efektif. Memusatkan setiap data proyek dengan BIM memungkinkan komunikasi yang cepat antar tim dalam lingkungan bersama yang transparan. Catatan ini mencakup data pada setiap komponen dan riwayat perubahannya, sehingga memberikan pemahaman yang lebih baik kepada Owner tentang proses dan produk pembangunan mereka.
Sifat visual kolaboratif BIM juga dapat digunakan untuk menjelaskan desain bangunan kepada pemangku kepentingan yang mungkin tidak memiliki pengalaman luas dengan arsitektur, teknik, atau pemodelan digital. “Banyak hal terjadi di kotak hitam yang disebut ‘komputer,’” kata Oliva tentang waktu sebelum BIM. “Hari ini, kami benar-benar dapat memvisualisasikan semuanya dengan grafik, model 3D, dan realitas virtual.”
“Ini adalah alat komunikasi yang sangat hebat,” kata John Cooke, manajer program senior di Brown University, yang bekerja dengan Paul McGilly di Engineering Research Center. “Kami mengelola pusat pertunjukan seni baru, dan kami menggunakan model [Autodesk] Revit untuk berkomunikasi dengan pemangku kepentingan dan donatur seperti apa gedung ini nantinya. Kami memiliki fly-through yang dihasilkan sehingga mereka dapat memakai satu set kacamata realitas virtual dan berjalan dan terbang melalui gedung.”
Sifat visual dan kedalaman data BIM juga membantu para ahli disiplin di luar tim pembangun awal, seperti subkontraktor tender. “Kami telah menggunakan BIM, mentransfer model kami ke subkontraktor, dan membiarkan mereka menawarnya,” kata Erleen Hatfield, chief executive officer firma desain dan rekayasa Hatfield Group. “Ketika mereka memiliki model yang disatukan dengan benar, mereka menghabiskan waktu untuk memikirkan bagaimana menyatukan bangunan. Mereka dapat memikirkan aspek proyek yang lebih kompleks, dan Anda mendapatkan tawaran yang lebih baik.”
3. BIM Memastikan Pemilik Menerima Aset Digital Akhir untuk Mengelola Siklus Hidup Proyek
BIM memberikan wawasan yang tak tertandingi tentang bagaimana bangunan berfungsi pasca konstruksi: hal-hal seperti MEP (mekanik, listrik, dan pipa ledeng) dan sistem HVAC, penggunaan energi, dan kinerja panas matahari. Ini adalah alat yang tak tergantikan untuk membangun operasi dan kunci untuk mengurangi biaya siklus hidup, yang secara proporsional sangat besar; 70% -80% dari biaya seumur hidup bangunan terjadi setelah konstruksinya. Dengan tim yang bekerja dalam model bersama, elemen operasi dan pemeliharaan dapat diperiksa terlebih dahulu.
BIM membantu pemilik menyempurnakan operasi dan pemeliharaan standar, tetapi sama pentingnya untuk renovasi, penambahan, dan komisioning retroaktif. Setiap perbaikan bisa mendapatkan keuntungan dari model BIM dinamis dari bangunan yang ada. Data BIM kemungkinan juga akan membantu teknologi pembangunan digital yang akan datang. “Semua jenis platform teknologi masa depan, perencanaan kota, atau perencanaan ruang akan menjadi jauh lebih mudah dan lebih terhubung jika kita mengarah ke serah terima digital yang lebih baik, komunikasi yang lebih baik, komunikasi yang lebih awal,” kata Pikey.
4. BIM Membantu Pemilik Mengelola Risiko
Pada akhirnya, pemilik bangunan harus menanggung biaya bangunan mereka; BIM membantu tim menemukan kesalahan lebih awal dan men-debug desain, mengatasi bentrokan di komputer, bukan di batu bata dan mortir. Itu menjadikannya alat manajemen risiko yang penting.
“Anda mengendalikan risiko karena Anda memahami apa yang Anda modelkan,” kata Hatfield. “Anda menyusun semuanya dan dapat menyerahkannya kepada kontraktor dalam bentuk yang Anda inginkan.” Dia meringkas nilai berbagi model hilir sebagai, “lebih sedikit risiko, lebih sedikit pertanyaan, dan lebih sedikit masalah.” Alih-alih menghindari risiko dengan mendorong kewajiban ke disiplin ilmu tertentu, BIM memberikan solusi yang lebih holistik: pemecahan masalah risiko secara kolaboratif sejak awal.
“Ini data Anda,” kata Woodgate. “Anda telah membayar untuk model ini—model teknik dibuat untuk menunjukkan apa yang Anda inginkan sebagai produk akhir. Dan jika itu dibuang dan dibuat ulang oleh tim konstruksi, ada banyak pemborosan di sana: Ada pemborosan biaya, dan beberapa dari apa yang dimaksudkan mungkin tidak diterjemahkan dengan baik. Jadi ada kebutuhan nyata untuk mengalirkan data itu.”
Cukup berbagi data, yang dimiliki pemilik komoditas paling berharga, adalah inti dari nilai bisnis BIM bagi pemilik. Ini menawarkan cara baru bagi tim untuk memecah hierarki, saling mendengarkan, dan mendokumentasikan praktik terbaik. Saatnya untuk “mendorong diri Anda untuk bekerja dengan cara yang berbeda karena yang kita bicarakan sebenarnya adalah kolaborasi,” kata Cooke. “Dan semakin banyak Anda berkolaborasi, semakin baik produk yang akan Anda dapatkan pada akhirnya, dan semakin baik prosesnya.”